Välkommen in till en karismatisk bostad av unik karaktär med väl valda högkvalitativa material och modern inredning. Öppna taknockar med synliga bjälkar, texturerade stenväggar och många charmiga vinklar bidrar till en charmerande karaktär.
Med hela 196 kvm boyta erbjuder bostaden stor rymd. Genomgående parkettgolv, fint ljusinsläpp från takfönster och ljusa ytskikt i kontrast till detaljer i trä gör hela bostaden till en gemytlig och estetiskt tilltalande plats att trivas i. Hjärtat av lägenheten är vardagsrummet i öppen planlösning mot matrummet; en stor social yta med snedtak och synliga takbjälkar. Här finns gott utrymme för både en massiv soffgrupp och en matgrupp för minst sex personer.
Köket är snyggt enhetligt med vita släta köksluckor, stilrent integrerade vitvaror från Miele och ett ljust klinkergolv i marmorerat utförande. Naturligt ljus släpps in från ett takfönster och fler infällda spotlights i tak ger en behaglig ljussättning under de mörkare timmarna.
I bostaden finns två rymliga sovrum med platsbyggda garderober. Ett av sovrummen har ett badrum en suite. På loftet finns möjlighet att inreda som ännu ett sovrum.
Sammanlagt erbjuds två badrum och en gäst wc, varav ett med extra bekvämligheter som tvättstuga, bastu samt bubbelbadkar.
Från vardagsrummet nås den mysiga altanen som rymmer balkongmöbler och har en mycket fin utsikt över takåsarna. En riktigt mysig plats att avnjuta morgonkoppen eller en kvällsdrink.
BRF Vindruvan är en äkta förening med god ekonomi. Föreningen äger den mycket vackra fastigheten Vindruvan 11 som uppfördes 1900–1901. Fastigheten består av ett bostadshus i fem våningar med 12 lägenheter och 2 lokaler. Lokalerna hyrs ut och bidrar till goda intäkter. En gemensam gård finns för medlemmar att avnjuta.
Fastigheten har ett fantastiskt läge på Kungsholmen med Norr Mälarstrands härliga strandpromenad och flera grönskande parker runt hörnet. Ett brett utbud av både service och nöje finns i närområdet. Bagerier, caféer och restauranger ligger tätt tillsammans med populära barer, teatrar och konstgallerier. Ett stenkast bort ligger Rådhusets tunnelbanestation som erbjuder fina kommunikationsmöjligheter. 14 minuters promenad bort ligger Fridhemsplan som också erbjuder goda kommunikationsmöjligheter med tunnelbana och innerstadsbussar.
Denna bostad är väl värd att upplevas på plats!
Rumsbeskrivning
Entré
Ljus öppen entré med klinkergolv i ljust marmorerat utförande och vitmålade väggar. Gott utrymme för avhängning och önskat möblemang såsom avlastnings- och förvaringsmöbler.
WC
Fräsch helkaklad gästtoalett med vita kakelplattor och mörk klinker. Utrustad med WC, fristående handfat med kommod och badrumsspegel med belysning.
Kök
Mycket modernt och stilfullt kök med snyggt integrerade vitvaror; kyl och frys, induktionsspis, ugn, mikrovågsugn, vinkyl och kaffemaskin. Den svarta spisfläkten är vägghängd med kupa. Fina arbetsytor på bänkskiva i svart glansigt utförande. Stänkskydd i gråmelerat kakel. Goda förvaringsmöjligheter ges i över- och underskåp med vita släta luckor. Naturligt ljus släpps in från ett fönstertak. I taket finns infällda spotlights för behaglig ljussättning och smart punktbelysning. Golvet är med klinker i ett ljust marmorerat utförande.
Matplats/vardagsrum
Stor, öppen och social yta med öppen taknock och synliga bjälkar. På bjälkar finns spotlights för en stilfull och gemytlig ljussättning. Snedtaket och väggarna med vitmålad texturerad sten ger en spännande karaktär till rummet och det ombonade parkettgolvet tillsammans med den öppna spisen bidrar till en trivsam atmosfär. Gott utrymme finns för en rejäl soffgrupp, en matgrupp för minst sex personer och annan önskad möblering. Rummets kupa används idag som bar, perfekt vid festliga tillfällen. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i en inbyggd klädkammare. Flera takfönster släpper in naturligt ljus.
Altan
Mycket trivsam altan med fin utsikt över Stockholms takåsar. Golv med trätrall och svart balkongräcke med insynsskydd. Plats för balkongmöbler såsom caféset finns.
Sovrum 1
Mysigt sovrum med flera karaktärsgivande vinklar i väggar och tak, plats för en stor säng i en kupa med infällda spotlights och badrum en suite. En del av taket har öppen taknock med synliga bjälkar. Två platsbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Fint ljusinsläpp från två takfönster. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och golvet har en ombonad parkett.
Badrum
Helkaklat badrum en suite sovrum 1. Badrummet är utrustat med WC, fristående handfat med kommod, duschhörna med vattenfallsdusch, badrumsskåp med belysning och handdukstork. Väggarna är med vita kakelplattor och golvet röd klinker.
Sovrum 2
Hemtrevligt sovrum med gott utrymme för en stor säng och goda förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober. Charmigt snedtak och delvis öppen taknock med synliga bjälkar ger charm och karaktär åt rummet. Naturligt ljusinsläpp ges från ett fönster med kupa. Golvet har en ombonad parkett och väggarna är delvis i vitmålad sten, delvis tapetserad i en ljus kulör.
Tvättstuga/badrum/bastu
Tvättstugan, utrustad med tvättmaskin och torktumlare under en bänk, leder till badrummet som i sin tur är utrustat med WC, dubbla handfat, duschhörna och badkar. Duschhörnan har infällda spotlights i tak och är helkaklad med kakelplattor och klinker bruna/beige kulörer. Resterande delar av rummet har delvis väggar i vitmålad sten, delvis kakel. Golvet är med klinker i en ljus kulör.
För extra lyx i vardagen finns en bastu med bastulavar i två nivåer.
Loft
Loftet är idag inrett som arbetsrum och sovrum, med en stor säng och skrivbord. Här finns plats att inreda precis enligt egen smak, tycke och behov. Naturligt ljusinsläpp ges från flera små fönster. Golvet har en ombonad parkett och väggarna är vitmålade.
Fönster
Samtliga fönster öppnas samt mörkläggs elektroniskt.
Elektronik
20 sonos högtalare samt projektor och duk ingår.
Källarförråd
7kvm källarförråd med egen säkerhetsdörr.
Föreningen
I föreningen finns 12 lägenheter.
Brf Vindruvan 11 är en äkta förening som äger marken. Föreningens fastighet Vindruvan 11, uppfördes 1900-1901. På fastigheten finns ett bostadshus i fem våningar innehållande 12 lägenheter och 2 lokaler. Lokalerna är idag uthyrda till Office Depot Svenska AB och Vinfolket AB. Föreningens lokaler genererar goda intäkter. Föreningens lån per kvm totalyta 3 246 kr (år 2022).
Under 2019 genomförde bostadsrättsföreningen en 3D-ombildning som separerade och sålde den kommersiella lokal där Fabrique har verksamhet idag. Anledningen var att därigenom uppnå status som äkta bostadsrättsförening. Den separerade lokalen övertogs av en ekonomisk förening där de boende förvärvade andelarna och drivs nu som en helt separat verksamhet.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård och cykelrum.
Renoveringar, utförda och planerade
Uförda renoveringar:
2022- Säkerhetsinstallationer tak. Eldragningar tak. Komp. med snörasskydd mot Hantverkararg. samt Scheeleg. OVK Office Depot samt Vinfolket. Stamspolning. Ny styrdator personhiss
2021 - Måleriarbete cykelrum, soprum och hall
2018 - Upprustning av gård. Överdäckning. Kartering ventilationssystem samt åtgärder. Godkänd radonmätning
2018 (jan) - Genomgång av kontrollplan
2016-2018 . Renovering av bostadsrättslägenhet
2014 - Utvändig målning av fönster
2013 - Slamspolning
2010 - Byte av värmeväxlare
2009 - Installation av ventilation i banklokal
2003/2004 - Byggnation av vindslägenheter. Elstambyte. Fasadrenovering. Omläggning av tak. Omputsning av fasad. Installation av ny hiss. Installation av värmekablar i takrännor. Ommålning av trapphus. Ommålning av alla fönster. Renovering av balkonger. Renovering av innergård. Rörstambyte.
Planerade renoveringar:
Styrelsen lät en certifierad besiktningsman genomföra en teknisk utredning av fastigheten med en teknisk och ekonomisk bedömning av fastighetens nuvarande skick 2021-05-30. Utredningen ligger till grund för en 10-årig underhållsplanering av fastigheten med grovt överslagsmässiga kostnadsbedömningar för att åtgärda brister.
Nedan förtecknas de åtgärder som efter besiktning bedömts vara mest kostnadskrävande och som bör utföras inom en 1-5 årsperiod resp. 5-10 årsperiod. Kostnaderna är erfarenhetsmässigt bedömda och skall endast ses som en indikation. Kostnaderna är angivna i dagens kostnadsnivå inklusive moms.
Inom 1 - 5 år:
- Målning samt tvättning del av takyta, yttertak 80.000 tkr
- Översyn av taklucka yttertak, utbytes alt beslls med plåt 15.000 tkr
- Demontering av rör som ej används samt utredning pump i cykelrum 10.000 tkr
- Utredning av takfläktar och vilka lägenheter dessa betjänar 30.000 tkr
- Byte av äldre armaturer i källarplan 35.000 tkr
- Underhållsmålning av fönsterkarmar i gatutrapphus samt hela plan 5 50.000 tkr
- Underhållsmålning av gårdstrapphus 80.000 tkr
Inom 6 - 10 år
- Målning samt byte av tätningslister på fönster utvändigt 350.000 kr
Tv och bredband
TV levereras av Tele2 och bredband av Ownit.
Ekonomi och juridik
Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Föreningen planerar inga avgiftsändringar (bekräftat av styrelseordförande 2024-04-12).
Fastighetslån per kvm totalyta 3 246 kr (årsredovisning 2022).
Kortfristiga skulder: 2 016 000:-
Kassa o bank: ca 1 000 000:-
Per 2024-04-12 (från styrelseordförande).
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr
Försäkring Föreningens fastighet har under året varit fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej
Äger föreningen marken? Ja
Tillåter föreningen delat ägande? Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Övrigt om föreningen
Till bostaden hör ett källarförråd.
Område
Kungsholmen - Kungsholmstorg
Allmänt om området
Området kring Kungsholmstorg innehar några av Stockholms vackraste hus med eftersökta adresser och en trivsam atmosfär. Här kan man njuta av både stadspulsen längs Hantverkargatan och de otroliga vyerna mot Riddarfjärden och Söders höjder längs strandpromenaden vid Norr Mälarstrand.
Kommunikation
Kommunikationerna mycket bra med tunnelbanans blå linje vid Rådhuset. Här finns också ett flertal busslinjer som till exempel buss 3, 50 och 61.
Eller ta en promenad ner för Hantverkargatan eller Norr Mälarstrand förbi Stadshuset och över stadshusbron och du är vid centralen på några minuter.
Närservice
Kungsholmstorg är en fantastisk utgångspunkt för den som gillar grönska, vatten och långa promenader. Vyn från Norr Mälarstrand över Riddarfjärden kan man aldrig tröttna på och Kungsholmen runt är en klassisk runda både för motionären och barnvagnspromenaden.
För den hungriga finns det alltid något att äta i kvarteren kring Kungsholmstorg. Här finns allt från enklare caféer och hål i väggen-hak till klassiska kvarterskrogar som Styrelsen, Bergamott, Mäster Anders, Trattorian och underbara Mälarpaviljongen under sommartid.
Övrigt om området
I området finns ett stort utbud av skolor såsom Eiraskolan, Anna Whitlocks gymnasium, Kungsholmens Gymnasium och flertalet förskolor som exempelvis Mullbäret, Myntet och Pilen. I krokarna finns även flera lekplatser, till exempel vid Kungsholms hamnplan eller Kronobergsparken. Den som söker större ytor kan promenera längs strandpromenaden bort till Rålambshovsparken.
