Harpsundsvägen 161, Bandhagen

Hall
Välkomnande och ljus hall med plats för avhängning. Här finns även en klädkammare av bra storlek.

Allrum
Rymligt och ljust allrum som ger plats för säng, soffa och matbord. Härifrån har du utgång till lägenhetens balkong med utsikt över den lugna innergården.

Kök
Köksvrå som erbjuder en trevlig plats att laga mat på. Ett modernt kök med ljust kakel och förvaring bakom vita skåpsluckor. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, fläkt och spis med glashäll samt ugn.

Badrum
Modernt inrett badrum med golvvärme och högblankt kakel i svart och vitt. Handfat med kommod och spegelskåp samt dusch och handdukstork.

Välkommen till "Lilla Södermalm", ja så kallas Brf Högdalen.
Föreningens bildades 1953.

Förening ligger ett stenkast från Högdalens Centrum med flera skolor och goda kommunikationer via tunnelbanan till stan och ett antal bussar till Farsta, Huddinge, Balingsnäs, Älvsjö och Liljeholmen. Från Globen går även tvärbanan i flera riktningar.

BYGGNAD
Byggår: 1954-1956
Fastigheten upplåts med tomträtt.
Föreningens lägenheter fördelas på: 250 st 1 rok, 294 st 2 rok, 133 st 3 rok, 66 st 4 rok.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Barnvagnstall
Cykelstall
Tvättstugor samt grovtvättstuga
Gym och bastu (månadskostnad för gym och bastu: 60 kr)
Föreningslokal
Miljöhus för källsortering

FÖRRÅD
Källarförråd

TV/BREDBAND
Internetleverantör: Föreningen anlitar Telenor för bredband i ettkollektivt avtal för hela föreningen. Det finns uttag i majoriteten av alla lägenheter.
Kabel-TV (leverantör): Föreningen anlitar ComHem/Tele 2. Uttag för anslutning till kabel-tv finns i varje lägenhet, enskild medlem betalar själv för basutbudet.

PARKERING
Det finns 82 garageplatser samt 215 bilplatser utomhus med värmeuttag samt ett par utan el. Det finns även 6 st platser med laddstation som har en separat kö.
Garage och parkeringsplatsen finns på Harpsundsvägen och Trollesundsvägen. Uthyrning av dessa platser administreras av HSB Centralt. Du når dem på telefon: 010-442 11 00.

EKONOMI
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Belåningsgrad: 1 811 kr/kvm (2022)
Planerade / beslutade avgiftsförändringar: Avgifterna höjdes med 6 % den 1 jan 2024. Inga ytterligare höjningar är planerade i år.
Överlåtelseavgift: 2 005,50 kr betalas av överlåtare
Pantsättningsavgift: 859,50 kr
Accepteras juridisk person som ägare: Nej
Godkänns delat ägande? Ja, boende i föreningen måste äga minst 10 %
Vad ingår i avgiften: Vatten, uppvärmning och bostadsrättstillägg. El tillkommer enligt individuell mätning.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
1997-1998: Stamrenovering genomfördes, elnätet drogs om, fasaderna putsades och balkongerna gjordes om.

2004-2010: Taket lades om i hela föreningen där bl.a. asbets togs bort och brandgator skapades på vindarna. Samtidigt isolerades alla vindar. Gemensamhetsel infördes i hela föreningen. Föreningslokalen renoverades. En lokal byggdes om till lägenhet. 5 nya parkeringsplatser togs fram. 7 nybyggda miljöhus togs i bruk. Boulbana gjordes iordning. Taket lades om till plåttak. Alla gårdsdörrar målades om. En lokal byggdes om till lägenhet. All belysning på gårdarna byttes ut till Ledbelysning. Föreningens bastu byggdes om.

2011-2012: 4 nya parkeringsplatser blev klara och togs i bruk. 3 lokaler byggdes om till lägenheter.

2013-2015: Fönsterrenoveringsprojektet startade 2013 och slutfördes 2015 i hela föreningen. Vi har därmed en 3-glas funktion där vi lyckades sänka decibelstyrkan till hälften och har därigenom lyckats sänka fjärrvärmen med ett par grader.

2016-2018: Under 2016 genomfördes den årliga OVK-besiktningen i hela föreningen. Alla trapphus målades om.
Alla lekplatser uppdateras till EU normers standard. En tvättstuga gjordes om till digital bokning. Sensorbelysning infördes i alla portar samtidigt som alla portar målades om. En tvättstuga gjordes om till digital bokning. En lokal gjordes om till lägenhet.

2019-2020: Ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning. 3 Miljöhusdörrar byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar. Asfaltsarbete utfördes pga 2 vattenläckor, 1 avloppsläcka och 1 gasläcka. Samtliga läckor tätades ordentligt. Skyddsrumsbesiktning genomfördes.

2021: Stamspolning pågick under 2021 i hela föreningen och blev klart under 2021.

2022: Alla sopnedkast är nu plomberade och sopsugen är tagen ur bruk i hela föreningen. Källsortering av matavfall och hushållssopor sker nu i miljöhusen.

Alla tvättstugor har digitaliserats.

5 lokaler har byggts om till 10 lägenheter varav 5 st är sålda

2023: Reliningsarbete. Målningsarbete i portarna på Trollesundsvägen. Ytterligare digitalisering för låsning av alla portar samt digital bokning av föreningslokalen.
Upprustning av gårdarna.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Arbete pågår med relining i hela föreningen. Endast sista etappen kvarstår och beräknas vara klar senast i april 2024.
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.

ÖVRIGT
Föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen/

Uppgifterna är hämtade från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämda med föreningens ordförande 2024-04-18.

Högdalen är ett mycket populärt område, centralt, attraktivt och naturnära. Här har du närheten till allt som vardagen kräver med butiker, restauranger, gym, bra kommunikationer, caféer och trevliga promenadstråk. Högdalen är ett naturskönt område med flera parker, grönområden och skatepark.
Högdalen centrum har ca 50 butiker och service såsom bibliotek, vårdcentral, gym och simhall.
Inom kort promenadavstånd ligger Högdalens T-bana som tar dig till T-centralen på ca 20 minuter.

Lägenheten är registrerad som 28.5 kvm i föreningens lägenhetsregister.